有些二手房实际成交的价格已经低于房产过税的评估价了

某小区挂售价一般是1万6到1万8，没有成交数量，房屋楼层低房东又急于出售，降到1万3。房产过户时，综合小区地段位置平均房价，评估价是按1万4收税的。